KIEDY WARTO ZAMÓWIĆ PROJEKT INDYWIDUALNY

Oferta na rynku projektów gotowych jest bardzo duża, pracownie projektowe oferują w sumie kilka tysięcy projektów domów. Często jednak słyszymy opinie, że trudno jest znaleźć odpowiedni dom dla siebie.  Istnieją sytuacje, kiedy warto zainwestować i zamówić u architekta projekt indywidualny domu. Pamiętajmy, że budujemy dom na całe życie!

Oto kilka powodów, dla których zlecenie wykonania indywidualnego projektu domu jest wskazane:

Nietypowa struktura rodzinna lub nietypowe zapotrzebowanie funkcjonalne.

Dostępne na rynku projekty gotowe domów wykonane są z założeniem, że zamieszka w nim „typowa rodzina 2+2”, czyli rodzice z dwojgiem dzieci. Tymczasem nie wszystkie rodziny tak wyglądają, zdarzają się rodziny wielopokoleniowe lub wielodzietne, dla których układ funkcjonalny domu wymaga specyficznego dostosowania.

Z podobnym problemem borykają się inwestorzy, którzy mają specyficzne zapotrzebowanie funkcjonalne, np. obok funkcji mieszkalnej potrzebują przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej. Na rynku są dostępne projekty gotowe domów mieszkalnych z częścią usługową – najczęściej przeznaczoną na handel.  Jednakże nie każda firma prowadzi działalność handlową, może również być to firma o szczególnych wymaganiach lokalowych.

Nietypowy kształt działki budowlanej.

Istnieją działki, których kształt uniemożliwia postawienie standardowego domu o powierzchni zabudowy wahającej się w granicach 10-15m x 10-15m. Niektóre działki są wąskie i wydłużone, niektóre mają nieregularny kształt, np. trójkąta.  Zamówienie projektu indywidualnego jest wówczas koniecznością. Warto tu wspomnieć, że często trudne warunki wyjściowe są inspiracją do powstania najciekawszych projektów.

Nietypowe wymogi sformułowane w Planie Miejscowym.

Plan Miejscowy może narzucić wiele ograniczeń, dotyczących np. kształtu i kąta nachylenia dachu, wysokości budynku, szerokości elewacji, kolorystyki elewacji, ilości miejsc parkingowych, wielkości powierzchni biologicznie czynnej działki  lub wskaźnika zabudowy działki. Może się tak zdarzyć, że w ofercie projektów gotowych inwestor nie znajdzie domu, który jednocześnie  jest w stanie sprostać jego oczekiwaniom i spełnia wymagania Planu Miejscowego.

Specyfika otoczenia.

Niekiedy inwestorzy decydują się na budowę domu w nietypowym otoczeniu. Może to być piękny widok na morze, góry, las lub panoramę zabytkowego miasta. Warto wówczas, aby dom był wyeksponowany na ten widok. W ofercie domów gotowych trudno znaleźć projekt domu otwartego w oczekiwanym przez nas kierunku, a w dodatku dający nam gwarancję, że widok ten będzie dostępny z określonych naszymi oczekiwaniami pomieszczeń.

Nietypowe oczekiwania estetyczne.

Niestety większość projektów gotowych  domów nawiązuje do bardzo tradycyjnych wzorców architektonicznych, mających korzenie w dworkach polskich, lecz silnie zdeformowanych poprzez ewolucję funkcji. Zwolennicy architektury nowoczesnej, minimalistycznej, a także miłośnicy architektury etnicznej będą mieć duże trudności, aby znaleźć satysfakcjonujący projekt.

Szczególne wymagania energetyczne.

Budowa domów niskoenergetycznych, a zwłaszcza domów pasywnych musi być poprzedzona bardzo szczegółową analizą otoczenia. Ważna jest orientacja względem stron świata, względem drogi dojazdowej, istotną rolę odgrywają warunki gruntowe. Jednocześnie sam projekt musi spełniać bardzo restrykcyjne warunki. Pomimo istnienia na rynku  ofert domów energooszczędnych i pasywnych, mogą pojawić się trudności w dostosowaniu ich do lokalnych ograniczeń.